Immobilien-Preise steigen weiter
Steigende Nachfrage, aber rückläufiges Angebot: So lässt sich die Immobilien-Situation im Burgenland aus Remax-Sicht zusammenfassen. Das Hauptmotiv der Immobilieninteressenten verändert sich außerdem ganz signifikant. Nicht so sehr die Anlage, sondern die Eigennutzung steht jetzt wieder mehr im Vordergrund. Im Trend liegen derzeit besonders Immobilien für Anleger, wie Eigentumswohnungen um 80.000 Euro, sowie Baugrundstücke.
2012 gutes Immobilien-Jahr
Aber nicht nur der Blick nach vorne, auch der Blick zurück auf die Entwicklung des burgenländischen Immobilien-Marktes fällt aus Remax-Sicht positiv aus: 2012 gingen die Immobilien-Verkäufe rasch über die Bühne, auch Objekte, die schon länger zum Verkauf standen, fanden in den letzten Monaten Käufer, zieht Roswitha Knebelreiter, Remax- Bürobetreiberin in Neusiedl am See und Eisenstadt Bilanz. Die Preise hängen natürlich stark mit der Lage und dem Infrastruktur-Angebot zusammen. Demnach sind Immobilien in Neusiedl am See teurer als in der Landeshauptstadt Eisenstadt.
Steigende Nachfrage
Für 2013 erwarten Experten erneut eine Steigerung der Nachfrage - und zwar um 2,4 Prozent. Gleichzeitig werden aber auch die Preise weiter steigen, weil das Angebot annähernd gleich bleibt.
Die wirtschaftlichen Empfehlungen der Immobilien-Experten lauten:
- Wer es sich leisten kann und will, soll für den Eigenbedarf in innerstädtisches Wohnen investieren. Aber auch zu Anlagezwecken bleiben innerstädtische Immobilien - trotz leicht sinkender Renditen - weiterhin interessant. Auch Eigentumswohnungen in preisgünstigeren Lagen am Stadtrand und Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung sind ein gutes Investment für die Zukunft.
- Wer die Stadt sucht oder braucht, sich dies aber nicht leisten kann oder will, kann am Stadtrand erheblich günstiger kaufen oder mieten.
- Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich in jeder Form (Miete/Eigentum, Haus/Wohnung) am billigsten in Landgemeinden verwirklichen. Jeder Kilometer näher dem nächsten Zentrum spart zwar Transportkosten, erhöht aber die Wohnkosten.
- Wer jetzt daran denkt, eine Immobilie zu verkaufen, hat in vielen Gegenden noch immer hervorragende Chancen auf sehr gute Preise. Die Preiskurve der letzten Jahre wird weiter abflachen und in vielen Regionen sogar stagnieren.
- Mieter von Büros, Kanzleien, Ladenlokalen, Betriebsflächen haben aufgrund des aktuellen Angebotsüberhangs gute Chancen auf Kostensenkungen durch Kündigung mit neu verhandelten Mietpreisen in unmittelbarer Umgebung oder auch am selben Standort. Vielen Vermietern ist die Problematik, einen neuen guten Mieter zu finden, durchaus bewusst.